Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) č. 25/2025 Z. z. definuje drobnú stavbu v § 2 ods. 4 a stavebné úpravy v § 2 ods. 9.
Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Drobnými stavbami sú najmä:
a) prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,
c) stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
d) oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu,
e) elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa osobitného predpisu, telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti, pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie,
f) nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty,
g) informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m2,
h) nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,
i) zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c); pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa
a) stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,
b) má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,
c) má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
d) má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,
e) má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,
f) uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
g) stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
h) stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,
i) stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.
Stavebnými úpravami sú stavebné práce, ktorými sa:
a) upravuje stavebná konštrukcia existujúcej stavby, ale ktoré nie sú zmenou stavby, najmä stavebná obnova obvodového plášťa alebo strešného plášťa budovy, vnútorné stavebné úpravy bez zmeny veľkostných parametrov stavby,
b) upravuje, vymieňa alebo dopĺňa elektrické vedenie, elektroenergetické zariadenie, vedenie elektronickej komunikačnej siete, telekomunikačné zariadenie, plynárenské zariadenie a siete verejného vodovodu a verejnej kanalizácie o technologické prvky, ak úprava, výmena alebo doplnenie stavby plní účel pôvodnej stavby alebo je jej súčasťou a ak sa nemení jej trasa,
c) mení reliéf terénu, menia fyzikálne vlastnosti podložia alebo ovplyvňujú odtokové pomery, ak nie sú súčasťou technologického postupu zhotovovania stavby, trvale upravuje pozemok a stavba vo verejnom záujme súvisiaca s ochranou, tvorbou a obnovou krajiny a so zakladaním prvkov vegetácie a vegetačných plôch plniacich ekostabilizačnú, protieróznu, vodozádržnú alebo rekreačnú funkciu, najmä terénna úprava, meliorácie, ťažobné a iné zemné práce (ďalej len „terénna úprava“),
d) upravuje pozemok v súvislosti so zmenou spôsobu jeho využívania na iný účel, v súvislosti s osadením a prevádzkou zmontovaného výrobku na pozemku, zriadením vjazdov, spevnených plôch do 40 m2, pripojenie drobných stavieb na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby (ďalej len „vonkajšia úprava“).
Údržbou stavby sú stavebné práce potrebné na udržanie funkčného stavebno-technického stavu a prevádzky stavby počas jej životnosti bez zásahu do nosnej konštrukcie a bez zmeny spôsobu užívania alebo vonkajšieho vzhľadu, najmä bežná údržba, úprava, oprava a výmena vnútorného vybavenia.
Formulár pre ohlásenie stavby a stavebných úprav
Predpis:
Zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon)
Poplatok
v zmysle zákona 145/1995 Z.z Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o správnych poplatkoch:
Poplatok pre drobnú stavbu na základe ohlásenia 50 eur
Stavebná úprava na základe ohlásenia, ak sa vykonáva
na bytovej budove ……………………………………………………………………………… 150 eur
na nebytovej budove …………………………………………………………………………… 300 eur
na inžinierskej stavbe …………………………………………………………………………… 300 eur
terénna úprava ………………………………………………………………………………………. 50 eur
vonkajšia úprava ……………………………………………………………………………………. 50 eur
na informačnom zariadení ……………………………………………………………………. 300 eur
na elektronickej komunikačnej sieti a jej vedeniach ………………………… 300 eur
iná stavebná práca inde nezaradená …………………………………………………… 50 eur
Vybavuje:
Ing. Ľudmila Ďurčová
referentka
ludmila.durcova@susnmnv.sk
032 7402 607
Adresa:
Spoločný úrad samosprávy
Klčové 34, 915 01 Nové Mesto nad Váhom
Úradné hodiny podateľne:
Pondelok 7.30 – 11.30 12:30 – 15:00
Utorok 7.30 – 11.30 12:30 – 15:00
Streda 8.30 – 11.30 12:30 – 17:00
Štvrtok Administratívny deň
Piatok 7.30 – 11.30 12:30 – 14:00
Drobná stavba nad 25 m²
Obec ako orgán územného plánovania posudzuje, či je váš zámer v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie a vydáva záväzné stanovisko.
Ak plánujete drobnú stavbu so zastavanou plochou od 25 m² do 50 m², zákon vám ukladá povinnosť získať vyjadrenie k jej súladu s územným plánom obce.
Formulár pre vydanie stanoviska obce
Vybavuje:
Mgr. Natália Tomková
asistentka starostu
032/ 285 67 11
Obec ako dotknutý orgán
Bez ohľadu na výmeru a charakter stavby (vzťahuje sa na drobné stavby, rodinné domy, ako aj iné stavebné objekty) je stavebník povinný požiadať obec o vydanie záväzného stanoviska vždy, ak obec vystupuje v pozícii vlastníka alebo správcu verejnej a dopravnej infraštruktúry.
Toto stanovisko je povinnou prílohou k následnému ohláseniu stavby alebo k žiadosti o stavebné povolenie.
Správa inžinierskych sietí: Ak sa stavebný zámer dotýka, kríži alebo vyžaduje pripojenie na obecný verejný vodovod alebo obecnú kanalizáciu.
Dopravná infraštruktúra: Ak realizácia stavby vyžaduje zriadenie vjazdu na pozemok z miestnej komunikácie, priame pripojenie na miestnu komunikáciu, prípadne rozkopávkové povolenie pre uloženie prípojok v telese komunikácie.
Ochrana iných záujmov: Ak stavba zasahuje do iného majetku obce alebo ochranných pásiem v správe obce.
Formulár pre vydanie stanoviska obce
Vybavuje:
Mgr. Natália Tomková
asistentka starostu
032/ 285 67 11
Predpis:
Zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon)
Zákon č. 145/1995 Z. z.Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o správnych poplatkoch
Iné formuláre pre podanie na stavebný úrad, sú prístupné na adrese: